В чем отличие квартиры от апартаментов

фото В чем отличие квартиры от апартаментов

Что лучше приобрести: квартиру или апартаменты?

“В чем отличие квартиры от апартаментов?” – такой вопрос возникает у многих покупателей при оформлении недвижимости. И правда, если открыть любой сайт или газету на пункте продажи жилого помещения, то название “апартаменты” встречается все чаще. Но путать его с квартирой не стоит – различия есть и весьма существенные. Специалисты (риэлторы) знают о том, что именно отличает одно понятие от другого, что лучше брать в ипотеку и какие неожиданности ждут владельцев квартир и апартаментов.

Апартаменты – нежилое помещение (по документам), которое предназначается для временного проживания. Найти такие можно или же в новостроях, или в перестроенных домах, которые не оформлены под жилые. Зачастую, у них другой тип документов – офисы, гостиницы, торговые площадки. В зависимости от типа оформленного имущества рассчитывается стоимость налогов на него. В благоустройстве никаких отличий от уютного дома у апартаментов нет, но по документам на это стоит обратить внимание.

Иначе на одном этаже могут находится офисные комнаты. Опасности нет, если апартаменты продаются или сдаются в жилом здании, где рядом находятся такие же жилые квартиры.

Существует ряд юридических ограничений для апартаментов:

  • процесс прописки (только регистрация с временной пропиской на 5 лет);
  • шум соседей нельзя убрать (по закону, владелец апартаментов не может повлиять на громкие звуки);
  • сумма платежей по коммуналке (выше на 20%, чем в обычной квартире, все из-за разных тарифов);
  • нормы застройки (зачастую, апартаменты не соответствуют жилым нормам).

Зато самый большой плюс апартаментов – низкая стоимость. В среднем, почти на половину ниже, чем квартира в том же районе. С ипотекой ситуация обстоит немного иначе – в процентном соотношении разрыв не большой. Но если рассчитать платежи на месяц, то в половину меньше придется заплатить за оформленные апартаменты.

Сэкономленная сумма позволит оплатить кредит намного быстрее, и в этом смысле покупка апартаментов – не плохая идея для сохранения бюджета (хотя бы его части). Так же апартаменты выбирают те, кто хочет сделать не обычное оформление квартиры.

Нет требований к толщине стен или размеру комнат, из такого вида жилья получаются отличные студии с большим пространством. Ограничений нет и по поводу террас, каминов и застекления – все, что пожелает фантазия можно осуществить в апартаментах.

Квартира – жилая недвижимость. Здесь никаких проблем с оформлением нет – если в договоре указано, что продается или сдается именно квартира, то можно не переживать о прописке, налоге и коммунальных услугах.

Но свои минусы есть так же:

  • высокий % по ипотеке;
  • стоимость аренды/покупки жилья выше, чем у апартаментов;
  • чтобы разрушить стены или установить камин нужно получить разрешение у жилсервиса или кооператива.

Так что желательно эти два понятия не путать и весьма внимательно читать документы перед оформлением. Доказать что-либо в суде уже будет не возможно. Многие предприниматели специально оформляют несколько апартаментов для того, чтобы потом сделать не большую гостиницу или торговый павильон.

На сегодняшний день многие стараются купить апартаменты, привлекательность огромная – цена, никакого вмешательства в застрой и возможность устраивать шумные вечеринки. Больше всего апартаментов можно встретить в аренде – сперва их выкупают под небольшой процент, потом – сдают дабы отбить потраченные деньги.

Конечно, отсутствие возможности регистрации в жилье удручает, но при этом остается возможность продления временной ещё на 5 лет (без ограничений по количеству продлений). К сожалению, сейчас оформить этот вид жилья не так просто – вышел указ о том, что апартаменты должны размещаться только в гостиницах, апарт-отелях и других местах временного проживания. Возможно, вскоре и повысится процент на налог или же процент по ипотеке, но пока что официальных изменений нет.

В последнее время участились жалобы на служителей закона – для того, чтобы попасть в апартаменты им не нужно никаких официальных постановлений – в буквальном смысле полицейский может выбить дверь ногой и провести обыск. А все из-за типа здания и помещения.

То же самое касается коммунальных услуг – отключение света или воды регулируется непосредственно владельцем дома, и сделать он это может в любой момент. Но если выбрать арендатора с хорошими рекомендациями, то можно свести такие проблемы к минимуму.

Пока что известно одно – на рынке продажи и аренды у квартир появился весьма серьезный конкурент, который не только получает все больше внимания, а и набирает огромную популярность у молодого и среднего поколения. Главное при выборе – не погорячиться и внимательно изучить договор.